浅谈2020深圳楼市“六限”政策
 

浅谈2020深圳楼市“六限”政策

发布时间:2020-05-04 12:14:01
 
最近,有人给深圳住建局写了一封信: 伟大的深圳住建局! 深圳房子限购政策,是否可以调整一下,在深圳有无房证明的也一样可以享受首套房购房资格呢?又或者在深圳无购房记录,因为在深圳很多人都有在外地购房的记录,到深圳买就需要按第二套,这个让很多很多刚需在深圳一时半会没法买房,毕竟首套跟二套对于刚需来说差距太大了。 请参考该建议,谢谢! 以上书信内容,言之凿凿,文字也真诚。 可是,对此深圳住建局并没有回信。而且今年还会严格执行“六限”政策。 作为想在深圳买房的人,肿么办? qu长说:如果要找到解决问题的办法,必须先看深圳楼市的具体政策以及个人情况,缺啥补啥。 2020深圳楼市限购和限售及限售政策 限购政策: 1、家庭为单位,夫妻双方为深户或其中1位是深户,在深圳限购2套住宅; 2、深圳户籍,单身(含离异),在深圳限购1套住宅; 3、购房之日起,前5年在深圳连续缴纳个人所得税或者社会保险的非深圳户籍居民家庭,在深圳限购1套住宅; 4、外籍人士可以在深圳购买住宅一套,不能购买商业性质产权物业,限购一套,可以按揭贷款。 限贷政策:全国认贷,深圳认房 1、深户家庭/单身,无房,无房贷记录,首付3成。 2、深户家庭/单身,无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。 3、深户家庭/单身,无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。 4、深户家庭/单身,无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。 5、深户家庭,已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成。 6、深户家庭,已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成。 限售政策: 居民家庭新购买商品住房,3年限售,商务公寓5年限售。 限价政策: 新房限价,但是从去年起,基本上名存实亡,“打新”再也没有,开发商都是市场价出售。 限离政策: 命令禁止假离婚购房,但是二代征信还没有上线执行,所以离结离结离结,循环还在进行。 限企政策: 暂停企事业单位在深圳购买商品房,但企业“打新”豪宅还有一定比例,为什么呢? 近年来,深圳楼市调控措施一直很严,既没有限制住房价的上涨,也没能阻挡买卖交易。说起行业限制政策堪称史上最严,六限“限购、限贷、限价和限售、限离、限企”集合加身,但该买的房子还是再不停地买,该卖的项目还是在高价地卖了出去。 限购和限贷是最应该取消的楼市政策。这两个政策既没有控制住房价上涨,也没有阻挡住资金继续流进楼市。就像名存实亡的新房限价政策一样。 既然没有取消限购和限贷政策,所以首房首贷的资格要用好,尽量最大化贷足,踮着脚。而且现在利率处于历史低位。 解决深圳购房资格,只有遵循政策按图索骥? 如:1、深圳户口(一线城市门槛最低)。2、连续五年深圳社保/纳税证明。 除此之外,还有什么速效方法?每个人的情况不同,需要量体裁衣。